In samenwerking met de eigenaar – een stichting die onroerend goed exploiteert voor maatschappelijk gebruik – realiseerde Merkator het concept Bureau Warmoesstraat: kantoor, koffie en collega’s.

Het langdurig leegstaande pand werd door Merkator veranderd in een aantrekkelijke locatie met een verschillende kantoren, een winkel en een bedrijfswoning. Met een vaste hoofdhuurder werd een langdurig contract afgesloten waarmee de exploitatie veilig werd gesteld.